Вы сами решили купить земельный участок, или вам предложили выгодную сделку. Прежде чем совершить покупку, определитесь, что именно вы хотите получить, поскольку есть нюансы, о которых мы расскажем в данной статье.

Первым делом, обратитесь с запросом в районную администрацию или орган местного самоуправления, и выясните, к какой категории земель относится приобретаемый вами участок. Это очень важно, поскольку, по закону, нельзя покупать или продавать лесные угодья, исторические памятники и охраняемые государством заповедные зоны. В Земельном кодексе приведен полный перечень всех категорий земель, и указывается, какие из этих категорий не могут быть проданы или куплены. Для целого ряда категорий есть разрешенные виды использования, и, если вы будете использовать земли не по назначению, то это чревато для вас большими неприятностями. Например, если вы возвели жилой дом на земельном участке, разрешенное использование которого не предусматривает строительства на нем жилых зданий и сооружений, то судебное решение в отношении такого дома может обязать снести его. Приведем примеры категорий земельных участков.

Продается участок сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «огородничество». Это, фактически, означает, что использовать данный участок, по закону, вы сможете только как огород, то есть выращивать на нем любые сельскохозяйственные культуры для собственного употребления или на продажу. Но вы не будете иметь право построить на нем жилой дом, и, тем более, прописаться в нем. Если продается «садовый» участок земли, то это означает, что вы будете иметь право построить на нем жилой дом, выращивать сельскохозяйственные культуры, сажать деревья, и даже жить. Но оформить постоянную прописку в этом доме вы не будете иметь права. Чтобы вы имели возможность беспрепятственно построить жилой дом, и в дальнейшем оформить в нем для себя прописку, приобретаемый вами земельный участок должен иметь категорию «дачный». 

Где можно получить достоверную информацию о категории приобретаемого земельного участка? На продаваемый участок должен быть оформлен кадастровый паспорт, либо возможен вариант, когда кадастровый паспорт оформлен на один большой участок, и ваш участок является его частью. И в том, и в другом случае в кадастровом паспорте будет указана точная и достоверная информация о категории земель.